과천 청약 무순위 기회, 7억 시세차익 가능한 이유

과천-청약

 

서울과 가까우면서도 시세차익까지 기대할 수 있는 과천 청약 소식이 전해졌어요. 청약 통장이 없어도, 소득 제한 없이 도전 가능한 무순위 청약이라 신혼부부·예비부부라면 놓치면 아쉬운 기회인데요.

 

실거주 의무는 있지만 분양가와 시세 차익을 보면 ‘진짜 로또’란 말이 절로 나옵니다.

 

 

 

 

과천 청약, 무순위 1세대 공급 소식

과천-청약-분양공고

 

이번 과천 청약은 과천 지식정보타운 그랑레브데시앙에서 무순위로 나오는 1세대 공급입니다. 2025년 6월 16일 청약 신청이 가능하고, 당첨자는 6월 24일 발표될 예정이에요.

 

이 무순위 청약은 신혼희망타운 잔여세대로 공급되며, 청약 통장이 없어도 누구나 신청 가능하다는 점이 큰 장점이에요. 조건은 단 하나, 실거주 의무 5년만 지키면 됩니다.

 

과천지식정보타운-단지배치도

 

 

청약 조건, 분양가, 입지 장점

 

 

신혼부부·예비부부라면 누구나 가능

이번 과천 청약의 대상은 아래 세 가지 조건 중 하나만 충족하면 됩니다.

 

• 혼인 7년 이내 신혼부부
• 혼인을 약속한 예비부부
• 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

이 중 한 가지에 해당하면, 청약통장이나 소득·자산 기준 없이 누구나 신청 가능해요. 예비부부의 경우 혼인신고 전이라도 가능하지만, 부부 모두 신청은 안 된다는 점만 주의하시면 됩니다.

 

세대배치도-평면도

 

 

 

과천 청약 분양가와 시세차익 비교

 

그랑레브데시앙의 분양가는 전용 55㎡ 기준 약 5억 5천만 원으로 책정됐어요. 이 가격에는 발코니 확장비와 기본 옵션까지 포함되어 있어, 추가 비용이 거의 없어요.

 

반면, 현재 과천의 시세는 아래와 같습니다.

 

• 과천 푸르지오 라비엔오: 평당 약 5,424만 원
• 과천 르센토 데시앙: 평당 약 5,611만 원
• 과천 푸르지오 벨라르테: 평당 약 5,156만 원

그에 비해 그랑레브데시앙은 평당 약 2,546만 원. 실거래가가 확정되진 않았지만, 입지와 브랜드를 고려하면 최소 5억, 많게는 7억 원 시세차익이 기대돼요.

 

조감도

 

 

 

GTX-C, 강남 접근성… 입지 장점도 분명

입지장점

 

과천 청약의 또 다른 매력은 입지입니다. 과천 지식정보타운은 인덕원역 도보권, 향후 GTX-C 노선 개통 시 강남까지 10분 내외로 연결돼요. 청량리까지도 20분 이내예요.

 

게다가 인근엔 기업 R&D센터, 공공기관이 입주 예정이라 직주근접 여건도 좋고, 유동인구도 풍부해 미래 가치가 높아요. 서울 서초·양재권과 가까워 차량 출퇴근도 편리하다는 점도 강점입니다.

 

 

청약 자금 대출과 일정, 추천

 

 

과천 청약 자금 계획, 현실 가능성은?

총분양가가 약 5억 5천만 원이지만, 수익공유형 모기지를 활용하면 최대 LTV 70%, 약 4억 원까지 대출이 가능해요.

 

• 대출 약 4억 원
• 자금 필요 약 1.5억 원
• 월 상환금 약 126만 원(금리 1.3% 기준)

부부 합산 소득 5천만 원 이상이라면 부담 없이 상환 가능한 수준이에요. 실거주만 가능하고 투자 목적은 안 되지만, 5년 후 시세차익을 생각하면 충분히 도전할 만한 기회죠.

 

수익공유형-모기지

 

 

 

과천 청약 일정 한눈에 보기

• 모집공고일: 2025년 5월 29일
• 청약 신청일: 2025년 6월 16일
• 당첨자 발표: 2025년 6월 24일

원래 6월 9일이었던 일정이 연기되었으니, 신청 전 꼭 다시 확인해 주세요. 신청은 LH 청약센터(LH 청약플러스)에서 온라인으로 진행됩니다.

 

토지이용계획도

 

 

 

과천 청약, 이런 분께 추천해요

• 실거주 계획이 있는 신혼부부
• 예비부부로 청약 통장이 없는 경우
• 아이와 함께 새 아파트에서 살고 싶은 한부모 가족

청약 통장 없이도 신청 가능, 실거주 의무만 있으면 신청 가능, 그리고 7억 원 시세차익 가능성까지 있는 과천 청약은 지금이 진짜 타이밍이에요.

 

단지전경

 

 

 

지금 도전해 보세요

이번 과천 청약 기회는 단 한 세대지만, 무순위 추첨으로 누구에게나 공평하게 주어져요. 청약을 포기하고 있던 분들이라면 지금이 다시 한번 도전해 볼 때입니다.

 

도움이 되셨다면 공감과 댓글로 함께 이야기 나눠주세요! 더 많은 분들이 알 수 있도록 공유도 환영합니다 :)

 

더 자세한 내용이 궁금하다면, 아래의 청약 공고문을 확인해 보시기 바랍니다.

 

과천지식정보타운S7블록 신혼희망타운 잔여세대.pdf

0.65MB

 

 

 

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